建設業許可を持つ建設業者の画像

建築工事業(建築一式)の建設業許可手続きに取り組んでいます

住宅新築工事の画像
和泉行政書士事務所(世田谷区)のウェブサイトをご覧頂きありがとうございます。

当事務所はこれまで、住宅や商業施設などの建築工事を元請として施工する事業者様からご依頼を頂き、建築工事業の建設業許可を取得する手続きを行ってまいりました。
建築工事業の建設業許可をお持ちの事業者様については、官公庁等が発注する工事の元請受注をなさる事業者様も多いため、当事務所では経営事項審査申請や入札参加資格申請の手続きにも注力しております。

建設業許可の許可基準

建設業許可票の画像
事業者様が建設工事を受注し、受注した工事を適正に施工していくためには、それにふさわしい事業者であること(適格性)が必要です。
建設業法令において、許可基準が定められており、事業者様が建設業許可を受けるためには、建設業法で規定されている「許可基準」をすべて満たすことが求められています。

建設業許可を受けるために必要な主な基準

  1. 建設業に係る経営業務の管理を適正に行う能力がある事業者である
  2. 専任技術者(資格は工事業種別、一般建設業許可基準・特定建設業許可基準)
  3. 誠実性
  4. 財産要件(一般建設業許可基準・特定建設業許可基準)
  5. 欠格要件に該当しない

まずはここを確認!

許可基準は全て重要ですが、なかでも「建設業の経営管理能力がある事業者であること」・「専任技術者」の《2つの基準》を満たすことが最も重要なポイントです。(建設業法第七条の第一号・第二号)

建設業許可の取得が必要な一都三県(東京・神奈川・埼玉・千葉)の事業者様で『建設業許可を取れるだろうか?』とご心配の場合は、当事務所へお電話を頂ければと存じます。専門の行政書士が御社のご事情やご経験内容などを丁寧にお伺いいたします。

1建設業の経営業務の管理能力

事業者が建設業許可を受けるためには、建設業法施行規則第七条第一号で定める経営業務の管理能力についての基準(下記のいずれか)を満たす必要があります。

経営業務の管理責任者としての経験が5年以上

事業者の常勤役員等のうちの一人が、建設業の「経営業務の管理責任者」としての経験が満5年以上ある。
建設業の経営業務の管理責任者としての経験が5年以上に該当する一般的な例

  • 建設業の法人事業者での取締役経験が5年以上
  • 建設業の個人事業主経験が5年以上
  • 建設業の法人事業者での取締役経験と建設業の個人事業主経験を合算して5年以上

経営業務の管理責任者に準ずる地位としての経験が5年以上

事業者の常勤役員等のうちの一人が、経営業務の管理責任者に準ずる地位(取締役等の直下の地位)において、取締役会の決議により建設事業部門全般についての業務執行権限の委譲を受け、且つ、取締役会で定められた業務執行方針に従って代表取締役の指揮及び命令の下、具体的な業務執行に専念した経験が満5年以上ある。

経営業務の管理責任者を補助してきた経験が6年以上

事業者の常勤役員等のうちの一人が、建設業の経営業務の管理責任者に準ずる地位にあって、経営業務の管理責任者の経営業務を6年以上補助してきた経験がある。

常勤役員等+3部門で常勤役員等を直接補佐する者

常勤役員等の方と直接補佐者の方の複数(2人~4人)の体制

事業者の常勤役員等のうちの一人が次のいずれかの経験を有する

建設業に関する経験のみの場合

建設業に関し、役員等の経験が2年以上あり、かつ、5年以上の役員等又は役員等に次ぐ職位(財務管理・労務管理・業務運営に限る)にある者としての経験がある。

建設業に関する経験と建設業以外での経験を合わせる場合

5年以上の役員等としての経験がり、かつ、建設業に関し役員等の経験が2年以上ある。

常勤役員等を直接に補佐する者(3部門)がいる

財務管理、労務管理、業務運営の3部門について、常勤役員等を直接に補佐する者がいる

  • 申請事業者において5年以上財務管理の経験を有し、常勤役員等を直接に補佐する者
  • 申請事業者において5年以上労務管理の経験を有し、常勤役員等を直接に補佐する者
  • 申請事業者において5年以上業務運営の経験を有し、常勤役員等を直接に補佐する者

建築工事業(建築一式工事)の専任技術者

専任技術者とは、建設工事の請負契約を行う営業所において、工事請負契約を適切な内容で締結し、請負う工事を適切な品質で完成するため、工事の方法・工事の仕様の検討や決定等を行う技術者のことです。
建築工事業を営む営業所には、必ず専任技術者が常勤していることが必要となります。

建築工事業(一般建設業許可)で専任技術者になれる方

(以下のいずれかに該当する技術者)

資格者

(建設業法第七条第二号ハ該当)

一級建築施工管理技士
二級建築施工管理技士で種別が建築
一級建築士(建築士法)
二級建築士(建築士法)
国土交通大臣が個別の申請に基づき認定した者

建築学・都市工学に関する学科を卒業している建築一式工事の実務経験者

(建設業法第七条第二号イ該当)

大学卒業で建築一式工事の実務経験3年以上
高度専門士又は専門士(専門学校卒業)で建築一式工事の実務経験が3年以上
高校卒業で建築一式工事の 実務経験5年以上
専門学校(専修学校専門課程)卒業で建築一式工事の実務経験が5年以上

建築一式工事の実務経験が10年以上ある者

(建設業法第七条第二号ロ該当)

建築一式工事について技術上の実務経験が通算で10年以上ある(資格・学歴は不要です)

 

建築工事業(特定建設業許可)で専任技術者になれる方

資格者(建設業法第十五条第二号イ該当)

一級建築施工管理技士
一級建築士

大臣特別認定者(建設業法第十五条第二号ハ該当)

過去に特別認定講習を受け、当該講習の効果評定に合格した者若しくは国土交通大臣が定める考査に合格した者

建築工事業は指定建設業7業種のうちの一つです。特定建設業での専任技術者は資格者と大臣認定者に限られます。

特定建設業許可(建築工事業)が必要な工事 

元請として請負う建築一式工事で、1次下請工事業者との下請負工事契約が6,000万円以上(複数の1次下請工事業者と下請負工事契約を行う場合は、合算の金額が6,000万円以上)となる場合は、特定建設業許可が必要となります。

建築一式工事に該当する工事内容

元請として請負う建築工事

原則として、元請業者の立場で総合的な企画、指導、調整の下に建築物を建設する工事で、複数の下請業者によって施工される大規模で複雑な工事(家屋やビルなどの建築物の新築工事など)

複数の分譲住宅建築を請負った元請業者から、そのうちの一棟の建築を請負う場合などは、
(例外的に)元請ではなく下請の立場での建築一式工事となります。

建築工事業(建築一式工事)の建設業許可をお持ちの場合でも、専門工事の建設業許可を持たれていない場合は、500万円以上の専門工事を請け負うことはできません。

リフォーム工事は建築一式工事になるのか?

東京都では、建築確認が不要なリフォーム工事は、建築一式工事には該当せず、内装仕上工事管工事などの専門工事に該当するという運用になっています。
従いまして、建築確認が不要なリフォーム工事の実務経験は、建築一式工の実務経験にはならず、内装工事などの実務経験となります。 
神奈川県では、総合的な企画、指導、調整の下に行われる大規模リフォーム工事が建築一式工事に該当すると判断される場合があります。

建築一式工事の例示

建築確認を必要とする新築工事及び増改築工事  

東京都・神奈川県の建設業手続きの専門家

プロにお任せなら安心!確実!楽々!

和泉行政書士事務所の特徴紹介

安心!

建設業許可の手続きは、申請予定の事業者様が思われている以上に注意点が多い手続きです。当事務所は、困難事例の建設業許可申請に向き合ってきた経験を元に、ご依頼事業者様の申請手続きに取り組んでいます。

確実! 

建設業許可基準の調査・証明の工程は、ひとつひとつ確認して裏付けを積み上げていくものになります。手間を惜しむと行政庁への申請時につまづいて遅延することになりますので、用意周到・緻密に準備することが申請事業者様のためになると考えています。

楽々! 

申請書類の一つである「工事経歴書」について、ご依頼事業者様に下書きをお願いするのではなく、当事務所が工事実績資料を調べ上げて作成しています。申請事業者様の手間が省けるだけでなく、適正な工事経歴書を提出できますのでご好評を頂いております。

建設業許可を取得するまでの流れ

当事務所は、最初のご相談から申請書類の作成・建設業課での窓口申請まで全て行政書士が一貫して担当いたします。無資格の補助者やアシスタントが業務を行うことは一切ございません。 

お電話:03-6413-5083

御社が建設業許可に必要な基準を満たすことが出来そうか、建設業許可制度に詳しい行政書士がお電話でお話を伺いいたします。ご自分で時間を掛けてお調べになるよりも、専門の行政書士と5分間話をする方が近道です。オンラインでの受付をご希望の場合は、こちらのフォームをご利用頂きたく存じます。

御社訪問:ご経験資料などの下調べ

建設業許可申請で必要となるご経験の裏付書類等(請負契約書・注文書・請求書など)や決算書類を拝見し、営業所要件の確認もいたしますので、行政書士が御社へ訪問いたします。建設業許可申請で重要な工事経歴書の作成方法について検討し、御見積をご案内いたします。

代理申請のご依頼(ご契約)

御社が建設業許可基準をクリアできる見込みが十分有り、建設業許可申請が行政庁(都庁・県庁)に受理される可能性が高く、御見積の内容についてご確認・ご承諾を頂きましたら、御社と代理申請業務委託の契約を締結し、代理申請業務の受任となります。

申請書類を行政書士が作成

御社にご用意頂いた工事実績資料や決算書類などを元に、当事務所の行政書士が建設業許可申請で行政庁へ提出する工事経歴書、経営経験の証明書、専任技術者の証明書など各種の申請書類を手際良く尚且つ丁寧に作成し、登記されていないことの証明書、身分証明書の取得も代理いたします。

建設業課の審査窓口で行政書士が代理申請

御社の建設業許可申請書類が完成いたしましたら、まず御社へ申請内容について説明及び確認をいたします。行政書士が申請先(都庁・県庁)の建設業課の審査窓口において代理で申請を行いますので、例外的な場合を除き御社の方が役所へご足労頂く必要はありません。

御社に「建設業許可の通知書」が届きます

建設業許可申請が行政庁(都庁・県庁)受理されましたら、所定の審査期間がございます。審査を経て建設業許可となりましたら、知事が発行する「建設業許可の通知書」が御社に届きます。これで御社も晴れて建設業許可業者となられたことになります。

建設業許可申請での注意点

建築工事業許可の申請・届出事例

許可日・申請日 申請先 申請内容・届出内容
2021年2月8日 東京都 般特新規申請
2020年11月24日 国土交通省
関東地方整備局
決算変更届出
2020年9月24日 川崎市 建設工事入札参加資格申請
2020年8月24日 神奈川県 専任技術者変更
2020年6月22日 神奈川県 経営事項審査
2020年6月5日 神奈川県 決算変更届出
2020年4月30日 東京都 一般建設業許可追加申請
1級建築施工管理技士
2019年11月14日 国土交通省
関東地方整備局
決算変更届出
2019年8月5日 神奈川県 経営事項審査
2019年7月29日 神奈川県 決算変更届出
2019年5月16日 東京都 決算変更届出
2019年2月25日 東京都 経営事項審査申請
2018年11月9日 国土交通省
関東地方整備局
決算変更届出
2018年8月6日 神奈川県 経営事項審査申請
2018年8月3日 神奈川県 決算変更届出
2018年4月13日 東京都 決算変更届出
2018年3月8日 神奈川県 特定建設業許可般特新規申請
1級建築施工管理技士

建築工事業の建設業許可を受ける必要がある工事とは

(建設業法第三条1項一号・建設業法施行令第一条の二)

建築工事業の一般建設業許可

建設業者が税込みで1,500万円以上の建築一式工事を請負う場合は、原則として建築一式工事業の建設業許可を受けている必要があります。

附帯工事について

建築一式工事と附帯する別業種の工事を施工する場合、附帯工事の請負金額が500万円以上の場合でも建築一式工事と一体のものとして施工する工事であれば、附帯工事業種の許可は不要です。(建設業法第四条)

建築一式工事業の建設業許可が不要な軽微な建設工事

  • 1件の請負代金が消費税込みで1,500万円未満の建築一式工事
  • 請負代金の金額に関係なく、木造住宅で延べ面積が150㎡未満の建築一式工事

経営能力や技術能力以外で許可取得ためのに必要な条件

事業者が経営能力や技術能力に加え、以下のような条件を満たして建設業許可業者となることは、一定の信用を得ることになります。

請負った工事を誠実に行う(建設業法第七条三号)

請負った工事契約に関し、不正行為や不誠実な行為をしない者であることが必要です。
 

請負った工事を遂行する財産的な基盤がある(建設業法第七条四号)

請負った工事契約を履行するために十分な財産的基礎があることが必要です。
一般建設業許可申請では以下のいずれかを満たすことが必要です。

  • 直前決算での純資産額が500万円以上である。
    決算期未到来の新設会社の場合は資本金が500万円以上である。
  • 500万円以上の資金調達能力がある。
    • 建設業許可を申請する直前1ヶ月以内が証明日の500万円以上の預金残高証明書を提出することで
      資金調達能力を証明します。
  • 許可申請を行う直前5年間建設業許可を受けて継続して営業した実績があり、
    現在もその建設業許可を有している。

 

欠格要件等に該当しない(建設業法第八条)

法人の役員等の欠格要件の対象者が建設業法第8条の第一号から第十三号の欠格要件に該当しないことが必要です。

  1. 成年被後見人及び被保佐人(これらとみなされる者を含む)又は破産者で復権を得ない者(成年被後見人や被保佐人に該当しないことは、登記されていないことの証明書を提出)(破産者で復権を得ないものに該当しないことは、本籍地役場が発行の身分証明書を提出)
  2. 不正の手段により許可を受けた等(建設業法第二十九条第一項第五号又は第六号に該当)により許可を取消されてから5年を経過しない者
  3. 建設業法第二十九条第一項第五号又は六号に該当するとして、建設業の許可の取消し処分に係る通知があった日から処分日又は処分をしたいことの決定日までの間に、許可を受けた建設業の廃業届出をした者で、届出の日から5年を経過しない者
  4. 前号に規定の期間内に、許可を受けた建設業の廃業届出をした場合において、許可の取消し処分に係る通知前60日以内に届出に係る法人の役員等若しくは政令で定める使用人であった者等で、当該届出の日から5年を経過しない者
  5. 建設業法第二十八条第三項又は第五項の規定により営業停止処分を受けその期間が満了しない者
  6. 許可を受けようとする建設業について、建設業法第二十九条の四の規定により営業を禁止され、その禁止期間が経過しない者
  7. 禁錮刑以上の刑に処せられ、その刑の執行を終わり、又はその刑の執行を受けることがなくなった日から5年を経過しない者
  8. 建設業法、建築基準法、刑法など一定の法令の規定に違反して罰金以上の刑に処せられ、その刑の執行を終わり、又はその刑の執行を受けることがなくなった日から5年を経過しない者
  9. 暴力団員又は暴力団員でなくなった日から5年を経過しない者(暴力団との繋がりが無いかは、申請先の行政機関から警察へ照会が行われます)
  10. 営業に関し成年者と同一の行為能力を有しない未成年者で、法定代理人が建設業法第八条第一号から九号、第十一号のいずれかに該当する者
  11. 法人でその役員等又は政令で定める使用人のうちに、建設業法第八条第一号から第四号、又は第六号から第九号までのいずれかに該当する者
  12. 個人で政令で定める使用人のうちに、建設業法第八条第一号から第四号、又は第六号から第九号までのいずれかに該当する者
  13. 暴力団員等がその事業活動を支配する者

 

社会保険に加入している (建設業法施行規則第七条二号)

社保加入が義務となっている事業者の場合、社保適用該当の全ての営業所において適用事業所の届出をしていることが必要です。

どこの行政庁から建設業許可を受けるのか

建設業許可は事業者の営業所設置状況により、知事から許可を受ける事業者と国土交通大臣から許可を受ける事業者に区分けされています。(建設業法第3条1項)
建設工事の施工は、営業所の所在地以外の都道府県でも行うことができます。


東京都知事から建設業許可を受ける事業者

建設業の営業活動を行う営業所が東京都内にのみある事業者は東京都知事から許可を受けます。
 

神奈川県知事から建設業許可を受ける事業者

建設業の営業活動を行う営業所が神奈川県内にのみある事業者は神奈川県知事から許可を受けます。
 

国土交通大臣から建設業許可を受ける事業者

建設業の営業活動を行う営業所が複数の都道府県にある事業者は国土交通大臣から許可を受けます。
 

許可換えをする場合

東京都内にのみ営業所があり、東京都知事から建設業許可を受けている事業者が神奈川県内にも営業所を設置する場合、東京都知事許可から国土交通大臣許可へ許可換えをすることになります。
 

建設業許可の有効期間

建設業許可の有効期間は、許可を受けた日から5年間です。
建設業許可を持ち続けるためには、有効期間が満了する30日前までに許可を受けている行政庁へ建設業許可更新の申請を行い、満了日の翌日からの許可を受けます。

建設業許可代理申請(知事許可)の料金目安

申請の内容  報酬額の目安 法定費用
建設業許可新規申請
技術者:国家資格
16万4千円
(東京・埼玉)
9万円
14万2千円
(神奈川・千葉)
建設業許可新規申請
技術者:実務経験
(1年~5年)
19万7千円
(東京・埼玉)
9万円
16万4千円
(神奈川・千葉)
建設業許可新規申請
技術者:実務経験
(10年以上)
個別にお見積
(東京・埼玉)
9万円
18万6千円
(神奈川・千葉)
建設業許可
業種追加申請
12万円~
(東京・埼玉)
5万円
9万8千円~
(神奈川・千葉)

案件ごとに工数が異なりますので、各種資料を拝見の上個別見積をいたします。
納税証明書や役員様の証明書取得を代行する場合は、別途実費が必要となります。
法定費用は、一般建設業許可のみ又は特定建設業許可のみの場合です。

必要な経営経験や技術者資格を満たす場合は、一度の申請で複数業種の許可を取ることができます。

和泉行政書士事務所
所在地

東京都世田谷区宮坂2丁目7番9号

電話

03-6413-5083

FAX

03-6413-5093

所長

行政書士 小林大祐

所属

東京都行政書士会世田谷支部

行政書士小林大祐
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